Limity kredytów conforming na 2026 rok w Illinois i Wisconsin: granica, za którą kredyt staje się jumbo

Liczby na 2026 rok

Limity weszły w życie 1 stycznia 2026 roku i obowiązują według hrabstw. Nasze są wszystkie na poziomie krajowej stawki bazowej:

Co się zmienia powyżej granicy

Kredyt powyżej $832,750 to kredyt jumbo, którego Fannie i Freddie nie kupią. Ma to trzy praktyczne skutki. Oprocentowanie ustala ten, kto będzie trzymał lub kupi kredyt, a nie agencje. Analiza kredytowa staje się bardziej konserwatywna: większe rezerwy, niższe wskaźniki zadłużenia i zwykle większy wkład własny. A dokumentacja jest obszerniejsza, bo inwestor ponosi całe ryzyko.

Częstym obejściem jest kredyt piggyback: pierwszy kredyt conforming na $832,750 plus drugi kredyt na resztę. Sprawdza się, gdy drugi kredyt jest niewielki. Nie sprawdza się, gdy drugi kredyt to $200,000 przy oprocentowaniu HELOC.

Dlaczego portfelowy kredyt jumbo to zupełnie inna historia

Większość kredytów jumbo jest sprzedawana garstce ogólnokrajowych inwestorów o sztywnych kryteriach. Home State Bank trzyma kredyty jumbo we własnym bilansie, co oznacza, że osoba decydująca o Państwa wniosku siedzi w naszym budynku, a nie w kolejce. Możemy kwalifikować na podstawie majątku emeryta z dużym portfelem inwestycyjnym i skromnym dochodem z W-2, liczyć premie i dochód z akcji pracowniczych (restricted stock) tak, jak pracodawca faktycznie je wypłaca, i sfinansować dom na dużej działce lub nad jeziorem, którego inwestor spoza stanu nie tknie.

Oznacza to również, że cena jest ustalana na podstawie naszego kosztu pozyskania środków. W niektórych warunkach rynkowych nasz portfelowy kredyt jumbo miał oprocentowanie niższe niż kredyt conforming ze stałą stopą na 30 lat; w innych nie. Powiemy Państwu, jak jest, w tygodniu składania wniosku.

Gdzie ta granica naprawdę ma znaczenie lokalnie

W hrabstwie McHenry limit obejmuje niemal każdą sprzedaż; mediana ceny domu to znacznie poniżej połowy tej kwoty. Pojawia się w Bull Valley, nad jeziorami w Crystal Lake i Lakewood oraz przy większych posiadłościach w okolicach Barrington Hills i Woodstock. W Fox Valley to jeszcze rzadsze, ale nieruchomości nad Lake Winnebago i domy budowane na zamówienie w Greenville i Grand Chute regularnie ją przekraczają. Jeśli Państwo budują, warto pamiętać, że limit dotyczy kwoty kredytu docelowego, a nie wartości działki.