Przewodnik dla kupujących dom po raz pierwszy w Illinois (a zwłaszcza w hrabstwie McHenry)

Krok 1: Wstępna akceptacja przed rozpoczęciem poszukiwań

Wstępna akceptacja (pre-approval) to prawdziwa analiza kredytowa Państwa dochodów, historii kredytowej i majątku, która mówi, ile naprawdę mogą Państwo wydać. Na konkurencyjnym rynku sprzedający nie potraktują oferty poważnie bez niej. Nasza wymaga jednej rozmowy i zwykle jest gotowa tego samego dnia.

Krok 2: Opcje wkładu własnego

Zasada 20% to mit. Prawdziwe minima:

• Konwencjonalny: już od 3% wkładu własnego dla kupujących po raz pierwszy
• FHA: 3.5% wkładu własnego przy bardziej elastycznych wymaganiach kredytowych
• VA: 0% wkładu własnego dla uprawnionych weteranów i żołnierzy
• USDA: 0% wkładu własnego na kwalifikujących się obszarach wiejskich hrabstwa McHenry
• Opcje portfelowe dla kupujących, których wnioski nie pasują do standardowego schematu

Krok 3: Pomoc stanowa w Illinois

Illinois Housing Development Authority (IHDA) oferuje programy pomocy na wkład własny, które łączy się ze standardowym pierwszym kredytem hipotecznym, a niektóre gminy hrabstwa McHenry prowadzą własne. Kwoty pomocy i kryteria zmieniają się z roku na rok, więc proszę zapytać doradcę kredytowego, co jest aktualnie dostępne, zanim złożą Państwo ofertę.

Krok 4: Uczciwy budżet na podatek od nieruchomości

Illinois ma jedne z najwyższych efektywnych stawek podatku od nieruchomości w kraju, a hrabstwo McHenry jest w czołówce stanu. Przy domu za $400,000 podatek może dodać od $700 do $900 miesięcznie do Państwa raty. Nasz kalkulator raty domyślnie używa lokalnej stawki podatkowej właśnie z tego powodu.

Krok 5: Od przyjętej oferty do kluczy

Po przyjęciu oferty typowy zakup zamyka się w 30 do 45 dni. Ponieważ Home State Bank przetwarza wnioski, przeprowadza analizę kredytową i zamyka transakcje w Crystal Lake, zamykaliśmy je nawet w dziewięć dni, gdy transakcja tego wymagała. Po drodze zamówią Państwo inspekcję, bank zamówi wycenę (appraisal), a doradca kredytowy omówi z Państwem dokument Closing Disclosure (zestawienie końcowe) trzy dni przed podpisaniem.