Refinansowanie

Refinansowanie wtedy, gdy zgadza się rachunek, a nie wtedy, gdy każe reklama.

Policzymy Państwa próg opłacalności (break-even), porównamy refinansowanie z HELOC i powiemy wprost, jeśli lepiej zostawić wszystko po staremu. Kiedy naprawdę warto, zamykamy transakcję w około trzydzieści dni, w budynku, który już Państwo znają.

Zobacz moje wyliczenia refinansowania Policz próg opłacalności

Zacznijmy tutaj

Która z tych sytuacji brzmi znajomo?

Czy Państwa oprocentowanie jest co najmniej pół punktu wyższe od dzisiejszego?

Refinansowanie stopy i okresu prawdopodobnie zwróci się w ciągu kilku lat.

Spłacają Państwo karty kredytowe lub inne wysoko oprocentowane zadłużenie?

Refinansowanie z wypłatą gotówki może je skonsolidować przy oprocentowaniu kredytu hipotecznego.

Mają Państwo świetne oprocentowanie, ale potrzebują gotówki?

Proszę zachować pierwszy kredyt hipoteczny. HELOC lub pożyczka pod kapitał własny w nieruchomości zajmuje miejsce za nim.

Płacą Państwo ubezpieczenie kredytu, które już nie jest potrzebne?

Jeśli mają Państwo blisko 20% kapitału własnego, refinansowanie lub nowa wycena (appraisal) może je usunąć.

Mają Państwo kredyt ARM, którego oprocentowanie wkrótce się zmieni?

Proszę przejść na stałe oprocentowanie przed zmianą albo na nasz portfelowy ARM 5/5.

Chcą Państwo skończyć spłatę dziesięć lat wcześniej?

Okres 15 lub 20 lat kosztuje więcej miesięcznie i znacznie mniej łącznie.

Próg opłacalności

Czy refinansowanie się zwróci?

Miesięczna oszczędność, liczba miesięcy do odzyskania kosztów zamknięcia i różnica w odsetkach przez cały okres kredytu.

Aktualne saldo kredytu$320,000

Aktualne oprocentowanie7.250%

Lata pozostałe do spłaty obecnego kredytu26 lat

Nowe oprocentowanie6.375%

Nowy okres kredytowania

30 lat20 lat15 lat

Szacowane koszty zamknięcia$4,500

Miesięczna oszczędność

$285

Obecna rata (kapitał i odsetki): $2,282
Nowa rata (kapitał i odsetki): $1,996
Próg zwrotu kosztów zamknięcia: 16 mies.
Różnica w odsetkach przez cały okres: kosztuje $11,296

Zobacz moje rzeczywiste liczby refinansowania

Wyłącznie szacunek. Krótszy okres może podnieść ratę, jednocześnie obniżając łączne odsetki. Nie stanowi zobowiązania do udzielenia kredytu.

Programy refinansowania

Narzędzia i to, kiedy które z nich jest właściwe.

Konwencjonalny

Koń roboczy. Stałe lub zmienne oprocentowanie, 3% wkładu własnego dla kupujących po raz pierwszy.

Wkład własny: 3%+
Okres spłaty: 10 do 30 lat

FHA

3.5% wkładu własnego i elastyczne wymagania kredytowe, z gwarancją Federalnej Administracji Mieszkaniowej (FHA).

Wkład własny: 3.5%
Min. ocena kredytowa: 580

$0 wkładu własnego, bez miesięcznego ubezpieczenia kredytu, dla tych, którzy służyli.

Wkład własny: $0
Ubezpieczenie kredytu: Brak

Jumbo

Portfelowy

Powyżej limitów conforming, analizowane przez ludzi, którzy potrafią czytać złożony wniosek.

Kwoty kredytu: Powyżej conforming
Wkład własny: 10%+

Zmienne oprocentowanie (ARM)

Niższe oprocentowanie stałe przez 5, 7 lub 10 lat, a potem korekta.

Okres stałego oprocentowania: 5, 7 lub 10 lat
Limity zmian (caps): Zwykle 2/1/5

Kredyty portfelowe

Portfelowy

Kredyty, które zatrzymujemy w naszych własnych księgach, więc możemy powiedzieć tak, gdy wytyczne mówią nie.

Analiza kredytowa: Zdroworozsądkowa
Obsługa kredytu (servicing): Przez nas, na zawsze

Refinansowanie z wypłatą gotówki

Zastąpią Państwo swój kredyt hipoteczny większym i otrzymają różnicę w gotówce.

Maks. LTV: Zwykle 80%
Rodzaj oprocentowania: Stałe lub ARM

Refinansowanie stopy i okresu

Obniżenie oprocentowania, skrócenie okresu spłaty lub rezygnacja z ubezpieczenia kredytu.

Typowy czas zamknięcia: 30 dni lub mniej
Wycena (appraisal): Czasem niewymagana

Drugi dom i inwestycje

Portfelowy

Domy wakacyjne i nieruchomości na wynajem, w tym opcje portfelowe.

Wkład własny: 10–25%
Dochód z najmu: Uwzględniany

Następny krok

Chcą Państwo prostej odpowiedzi, czy warto refinansować?

Proszę przesłać nam aktualny wyciąg z kredytu. Doradca kredytowy policzy prawdziwe liczby, łącznie z opcją niezmieniania niczego, i oddzwoni.

Złóż wniosek 815-459-2000 Wybierz doradcę kredytowego