Kupno domu
Wstępna akceptacja, której ufają tutejsi agenci nieruchomości.
Wstępna akceptacja (pre-approval) z Home State oznacza, że bankier przejrzał Państwa dokumenty i zamierza doprowadzić kredyt do zamknięcia. Sprzedający w hrabstwie McHenry i Fox Valley o tym wiedzą. Proszę uzyskać ją dziś i szukać domu tak, jakby klucze były już w ręku.
- Rozpoczęcie nie wpływa na historię kredytową
- Wstępna akceptacja zwykle tego samego dnia
- Wkład własny od $0 do 3%
- Zamknięcie transakcji nawet w 9 dni
- Doradca kredytowy sam odbiera swój telefon
Jak to przebiega
Pięć kroków, jeden budynek.
- 1
Wstępna akceptacja (pre-approval)
Piętnaście minut online albo jedna rozmowa z doradcą kredytowym. Rozpoczęcie nie wpływa na historię kredytową; pełna wstępna akceptacja jest zwykle gotowa tego samego dnia.
- 2
Poszukiwanie domu z pewnością
Sprzedający i agenci nieruchomości w hrabstwie McHenry i Fox Valley wiedzą, że wstępna akceptacja z Home State oznacza, że kredyt zostanie zamknięty. Państwa doradca kredytowy jest pod telefonem, gdy składają Państwo oferty.
- 3
Blokada oprocentowania i przetwarzanie
Gdy mają już Państwo podpisaną umowę, blokujemy oprocentowanie (rate lock), a pracownik naszego własnego biura zbiera dokumenty i zleca wycenę (appraisal).
- 4
Analiza kredytowa: wystarczy jeden telefon
Nasi analitycy kredytowi siedzą obok Państwa doradcy w Crystal Lake, a zespół z Appleton ma do nich bezpośredni numer. Warunki wyjaśniamy w rozmowie, a nie w kolejce zgłoszeń.
- 5
Zamknięcie w terminie z umowy
Zamykamy transakcję i wypłacamy środki z własnego budynku. Typowy zakup zamyka się w około 30 dni. Kiedy transakcja wymagała dziewięciu dni, zamykaliśmy ją w dziewięć.
Programy na zakup
Proszę porównać programy albo pozwolić nam pomóc w wyborze.
Policzmy
Ile wyniesie rata?
Na start przyjmujemy typową stawkę podatku od nieruchomości w hrabstwie McHenry, bo podatki są tu wyższe, niż spodziewa się większość kupujących.
Założenia dotyczące podatków i ubezpieczenia
Szacowana rata miesięczna
$3,124
- Kapitał i odsetki
- $2,149
- Podatek od nieruchomości
- $850
- Ubezpieczenie domu
- $125
Kwota kredytu
$340,000
Odsetki łącznie (30 lat)
$433,651
Wyłącznie szacunek. Rzeczywista rata zależy od Państwa historii kredytowej, nieruchomości, podatków, ubezpieczenia i programu kredytowego. Nie stanowi zobowiązania do udzielenia kredytu.
Pytania
Zanim Państwo zapytają.
- Ile potrzebuję na wkład własny?
- Mniej, niż się wydaje. Kredyty konwencjonalne zaczynają się od 3% dla kupujących po raz pierwszy, FHA od 3.5%, VA i USDA od 0%, IHDA i WHEDA dodają pomoc na wkład własny w Illinois i Wisconsin, a nasz program Community Bank LTV oferuje struktury bez wkładu własnego ($0) dla kwalifikujących się kupujących w społecznościach, które obsługujemy.
- Ile trwa wstępna akceptacja?
- Zwykle tego samego dnia. Mogą Państwo zacząć online, a doradca kredytowy osobiście przejrzy Państwa dokumenty, albo zadzwonić, a załatwimy to w jednej rozmowie.
- Gdzie udzielają Państwo kredytów?
- Nasz teren to hrabstwo McHenry w Illinois i Fox Valley w Wisconsin, z biurami w Crystal Lake i Appleton. Udzielamy kredytów we wszystkich 50 stanach, a wielu klientów finansuje u nas dom nad jeziorem na północy albo zimowy dom na wybrzeżu Zatoki Meksykańskiej.
- A jeśli moja sytuacja jest nietypowa?
- Właśnie po to jest kredytodawca portfelowy (bank zatrzymuje kredyt w swoim portfelu). Własna działalność, zakup przed sprzedażą obecnego domu, nieruchomość z dużą działką, niedawne zdarzenie kredytowe z dobrym wyjaśnieniem: proszę przyjść z tym do nas, zanim założą Państwo, że odpowiedź brzmi „nie”.
Gdzie udzielamy kredytów
Dwa rodzinne tereny i cała reszta.
Większość naszych kredytów na zakup zamyka się w promieniu dwudziestu mil od Crystal Lake lub Appleton, ale udzielamy kredytów we wszystkich 50 stanach.
- Crystal Lake
- Cary
- Algonquin
- Lake in the Hills
- Huntley
- McHenry
- Woodstock
- Johnsburg
- Wonder Lake
- Harvard
- Marengo
- Fox River Grove
- Barrington
- Lake Zurich
- Elgin
- St. Charles
- Appleton
- Neenah
- Menasha
- Kaukauna
- Oshkosh
- Green Bay
- Racine
- Kenosha
- Waterford
Pierwszy dom? Proszę przeczytać poradnik dla kupujących po raz pierwszy w Illinois.
Następny krok
Wstępna akceptacja już dziś. Oglądanie domów w ten weekend.
Mogą Państwo rozpocząć wniosek online albo zadzwonić i poprosić o dział kredytów hipotecznych. Tak czy inaczej, dalej zajmie się tym prawdziwy człowiek w Crystal Lake lub Appleton.