Ile wynoszą koszty zamknięcia w Wisconsin?

Najnowsze badanie stanowe podaje średnio około $2,741 dla kupujących, mniej więcej 0.8% ceny, bez opłat z góry. Starsze badania uwzględniające podatki wskazują blisko 1.5%.

Czy kupujący płaci podatek od przeniesienia własności w Illinois?

Zwyczajowo nie. Opłaty skarbowe stanową i hrabstwa ($1.50 za każde $1,000 łącznie) płaci sprzedający. Niektóre gminy dodają lokalny podatek; Crystal Lake nie.

Czy koszty zamknięcia można wliczyć do kredytu?

Przy zakupie zasadniczo nie, bo kredyt jest ograniczony ceną. Zamiast tego narzędziami są kredyty od sprzedającego i od kredytodawcy. Przy refinansowaniu tak, koszty zwykle można sfinansować.

Strategia zakupu

Koszty zamknięcia w Wisconsin i Illinois: ile naprawdę płacą kupujący z Fox Valley i hrabstwa McHenry

Cała uwaga skupia się na wkładzie własnym, ale to koszty zamknięcia są czekiem, który zaskakuje przy stole. Najnowsze badanie stanowe szacuje koszty zamknięcia po stronie kupującego na około $2,741 w Wisconsin i $4,702 w Illinois, a różnica to głównie podatki i praktyka tytułowa. Oto gdzie idą pieniądze po obu stronach granicy stanowej.

Zespół kredytów hipotecznych Home State BankCrystal Lake, IL · Appleton, WI · NMLS 478452Zaktualizowano 9 września 20267 min czytania

Lista kupującego

Niemal każde zamknięcie transakcji ma te same kategorie. Kwoty zmieniają się wraz z ceną i hrabstwem.

Typowe koszty zamknięcia po stronie kupującego przy zakupie za $350,000
Pozycja	Appleton, WI	Crystal Lake, IL
Opłaty kredytodawcy (udzielenie kredytu, analiza kredytowa)	$0–$1,500	$0–$1,500
Wycena (appraisal)	$500–$650	$500–$650
Raport kredytowy, certyfikat powodziowy, obsługa podatkowa	$100–$200	$100–$200
Tytuł: polisa kredytodawcy, opłata za zamknięcie, klauzule dodatkowe	$800–$1,300	$1,200–$2,000
Opłaty za wpis do rejestru	$60–$100	$100–$150
Prawnik (zwyczajowo w Illinois)	Zwykle brak	$500–$900
Odsetki z góry, ubezpieczenie za pierwszy rok, wpłata na escrow	$2,500–$5,000	$4,000–$8,000

Podatki od przeniesienia własności: kto za co płaci

Wisconsin pobiera opłatę od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości $3 za każde $1,000 ceny, a ustawa nakłada ją na sprzedającego. Illinois pobiera opłatę skarbową stanową $1 za każde $1,000 plus opłatę hrabstwa 50 centów za każde $1,000, i zwyczajowo obie również płaci sprzedający. Crystal Lake nie ma gminnego podatku od przeniesienia własności. Zatem przy domu za $350,000 sprzedający płaci około $1,050 w Wisconsin i $525 w Illinois, a kupujący nic, chyba że umowa stanowi inaczej.

Kupujący odczuwają koszty po stronie tytułu. Praktyka w Illinois obejmuje prawnika po każdej stronie i wyższe opłaty tytułowe; zamknięcia w Wisconsin zwykle prowadzi sama firma tytułowa.

Kredyty od sprzedającego i kredyty od kredytodawcy

Oba stany pozwalają sprzedającemu pokryć część kosztów zamknięcia kupującego, w granicach ustalonych przez program kredytowy: zwykle 3% ceny przy kredycie konwencjonalnym z wkładem własnym poniżej 10%, 6% przy FHA. Na zrównoważonym rynku kredyt od sprzedającego w wysokości od $5,000 do $8,000 to normalny element negocjacji. Kredyt od kredytodawcy działa odwrotnie: nieco wyższe oprocentowanie w zamian za pokrycie kosztów przez kredytodawcę. Ma sens, gdy zamierzają Państwo refinansować lub sprzedać w ciągu kilku lat; nie ma sensu, gdy będą Państwo spłacać kredyt przez dekadę.

Czytanie Loan Estimate i Closing Disclosure

Loan Estimate (wstępne oszacowanie kosztów kredytu) otrzymują Państwo w ciągu trzech dni roboczych od złożenia wniosku, a Closing Disclosure (końcowe zestawienie kosztów) co najmniej trzy dni robocze przed podpisaniem. Druga strona każdego z nich to zestawienie opłat. Proszę porównać sekcję A (opłaty kredytodawcy, które nie mogą wzrosnąć) z sekcjami B i C (usługi zewnętrzne, które mogą się zmieniać w granicach tolerancji). Jeśli jakaś liczba skacze między dokumentami, proszę pytać. W Home State Bank doradca kredytowy, który przygotował oszacowanie, jest tą samą osobą, która objaśnia końcowe zestawienie.

Jak przynieść mniej do stołu

Cztery ruchy, które regularnie sprawdzają się na obu rynkach:

Wynegocjować kredyt od sprzedającego dopasowany do rzeczywistego szacunku, a nie do okrągłej kwoty
Skorzystać z pomocy IHDA lub WHEDA, która może pokryć koszty zamknięcia, a nie tylko wkład własny
Zaplanować zamknięcie pod koniec miesiąca, by zmniejszyć odsetki płatne z góry
Zapytać o program portfelowy; niektóre z naszych mają niższe opłaty kredytodawcy niż kredyty agencyjne

Najczęstsze pytania

Ile wynoszą koszty zamknięcia w Wisconsin?: Najnowsze badanie stanowe podaje średnio około $2,741 dla kupujących, mniej więcej 0.8% ceny, bez opłat z góry. Starsze badania uwzględniające podatki wskazują blisko 1.5%.
Czy kupujący płaci podatek od przeniesienia własności w Illinois?: Zwyczajowo nie. Opłaty skarbowe stanową i hrabstwa ($1.50 za każde $1,000 łącznie) płaci sprzedający. Niektóre gminy dodają lokalny podatek; Crystal Lake nie.
Czy koszty zamknięcia można wliczyć do kredytu?: Przy zakupie zasadniczo nie, bo kredyt jest ograniczony ceną. Zamiast tego narzędziami są kredyty od sprzedającego i od kredytodawcy. Przy refinansowaniu tak, koszty zwykle można sfinansować.

Źródła

Ten artykuł zawiera informacje ogólne, nie stanowi porady finansowej, podatkowej ani prawnej i nie jest zobowiązaniem do udzielenia kredytu. Warunki programów, limity i oprocentowanie ulegają zmianom; aktualne dane należy potwierdzić u doradcy kredytowego. Home State Bank, N.A. NMLS 478452. Członek FDIC · Kredytodawca Równych Szans Mieszkaniowych.