Samozatrudnienie? Oto jak uzyskać kredyt hipoteczny bez W-2

Jak standardowa analiza kredytowa czyta zeznanie podatkowe

Kredyty konwencjonalne i FHA uśredniają dochód netto z zeznań za ostatnie dwa lata, dodając z powrotem amortyzację i kilka innych pozycji niegotówkowych. Jeśli firma rośnie, średnia Państwa zaniża. Jeśli mieli Państwo mocny rok i skorzystali z dużego odliczenia, może to całkowicie wykluczyć Państwa z gry.

Opcje oparte na wyciągach bankowych i majątku

Niektóre programy wykorzystują 12 lub 24 miesiące firmowych lub osobistych wyciągów bankowych, aby ustalić dochód na podstawie wpływów, a nie dochodu netto do opodatkowania. Inne kwalifikują wyłącznie na podstawie majątku. To legalne, w pełni udokumentowane kredyty, a istnieją dlatego, że zeznania podatkowe słabo oddają przepływy pieniężne.

Co kredytodawca portfelowy robi inaczej

Bank, który zatrzymuje kredyt, może przyjrzeć się samej firmie: wpływom, umowom, trendowi. Może uwzględnić firmę działającą od 18 miesięcy zamiast 24. Może porozmawiać z Państwa księgowym (CPA). To codzienna praca bankowości lokalnej i dlatego ten sam bank, który prowadzi Państwa konta firmowe, jest często najlepszym miejscem, aby uzyskać kredyt hipoteczny.

• Zeznania podatkowe osobiste i firmowe z dwóch lat (jeśli je Państwo mają)
• Rachunek zysków i strat od początku roku
• 12 do 24 miesięcy firmowych wyciągów bankowych
• Licencja na działalność lub umowa spółki (articles of organization)
• Krótka notatka o tym, jak działa firma i dokąd zmierza