Najlepsze przedmieścia Chicago, których mogli Państwo jeszcze nie zwiedzić: poradnik kupującego dom w hrabstwie McHenry

Dlaczego daleki północny zachód zasługuje na miejsce na liście najlepszych przedmieść Chicago

Hrabstwo McHenry miało 310,229 mieszkańców w spisie z 2020 roku. Linia Metra ze śródmieścia dociera do McHenry po około 51 milach torów, a do Harvard po około 63, i to jest kompromis w jednym zdaniu: więcej domu, więcej ogrodu i więcej otwartej przestrzeni niż na bliższych przedmieściach, w zamian za dłuższą podróż do centrum. Kupujący, którzy część tygodnia pracują zdalnie albo pracują w korytarzu biurowym północno-zachodnich przedmieść, a nie w Loop, często stwierdzają, że rachunek działa na ich korzyść.

Za tę odległość dostają Państwo różnorodność. Są dzielnice nad jeziorami, historyczny rynek, miasta nad rzeką, nowsze osiedla, duża społeczność dla aktywnych seniorów i tereny rolnicze, wszystko w niewielkiej odległości od siebie. Nie będziemy tych miejscowości szeregować. Najlepsza zależy od Państwa dojazdu, budżetu i tego, co chcą Państwo robić w sobotę.

Dojazd: linia Union Pacific Northwest Metra i drogi

Linia Union Pacific Northwest biegnie z Ogilvie Transportation Center w centrum Chicago do Harvard, z przystankami w hrabstwie McHenry w Cary, Pingree Road, Crystal Lake i Woodstock. Wiele pociągów na tej linii zaczyna lub kończy bieg w Crystal Lake, co daje Crystal Lake i Cary najczęstsze połączenia w hrabstwie. Odgałęzienie do McHenry kursuje tylko w godzinach szczytu w dni robocze, więc jeśli na nie Państwo liczą, warto dokładnie sprawdzić rozkład.

Algonquin, Lake in the Hills i Huntley nie mają stacji kolejowej. Mieszkańcy dojeżdżają samochodem do stacji albo do pracy, a ich atutem jest sieć drogowa: Randall Road, Route 47 i autostrada międzystanowa 90 wzdłuż południowej krawędzi hrabstwa. Jeśli pracują Państwo w Schaumburgu, Hoffman Estates, Elgin lub Rockford, te miejscowości mogą dać krótszy dojazd. Przed złożeniem oferty warto przejechać trasę w godzinach szczytu. To najbardziej użyteczna godzina rozpoznania, jaką mogą Państwo poświęcić.

Jeziora, rzeka Fox i Chain O'Lakes

Woda jest powodem, dla którego wielu ludzi tu trafia. Samo jezioro Crystal Lake ma publiczne plaże prowadzone przez okręg parkowy. Rzeka Fox przepływa przez McHenry, Cary i Algonquin, a na północ od McHenry łączy się z Chain O'Lakes, systemem połączonych jezior, który przyciąga żeglarzy z całego regionu i na którym leży Chain O'Lakes State Park. McHenry County Conservation District dodaje szlaki, prerie i lasy w całym hrabstwie.

Domy nad wodą i z prawem dostępu do wody wymagają dodatkowej pracy domowej. Strefy zalewowe wzdłuż rzeki Fox mogą wymagać ubezpieczenia od powodzi, co kredytodawca potwierdza ustaleniem strefy zalewowej na wczesnym etapie. Starsze domki letniskowe nad jeziorem przerobione na domy całoroczne mogą mieć przydomowe oczyszczalnie ścieków (septic), wspólne studnie lub małe działki wymagające starannej wyceny (appraisal). Nic z tego nie jest powodem, by ich unikać. To powód, by zaangażować kredytodawcę, zanim się Państwo zakochają.

Życie w Crystal Lake, IL i okolicach: szkoły i codzienność

Osoby przeprowadzające się do Crystal Lake, IL z dziećmi zwykle najpierw pytają o szkoły. Jesteśmy kredytodawcami, nie ekspertami od edukacji, więc nie będziemy szeregować okręgów. Granice okręgów szkolnych nie pokrywają się tu z granicami miejscowości, a dwa domy w tej samej miejscowości mogą należeć do różnych szkół podstawowych i średnich. Illinois Report Card, publikowany przez State Board of Education, pozwala sprawdzić dane każdej szkoły po nazwie. Okręg dla konkretnego adresu warto potwierdzić w biurze okręgu przed złożeniem oferty.

Codzienne życie różni się między miejscowościami bardziej, niż sugeruje mapa. Śródmieście Crystal Lake i Woodstock Square to miejsca, do których można pójść na kolację pieszo. Randall Road w Algonquin i Lake in the Hills to miejsce, gdzie hrabstwo robi zakupy w dużych sklepach. Huntley szybko się rozrosło dzięki nowszym osiedlom i Sun City, dużej społeczności dla kupujących w wieku 55 lat i więcej. Cary i McHenry to miasta nad rzeką z własnymi małymi śródmieściami. Warto spędzić sobotę w każdym z nich, zanim Państwo zdecydują.

Realia podatku od nieruchomości

Oto część, którą pomijają błyszczące listy. Podatek od nieruchomości w hrabstwie McHenry jest wysoki w stosunku do cen domów, a pozycja podatkowa może stanowić dużą część miesięcznej raty. Nasz kalkulator raty przyjmuje około 2.4% wartości jako lokalne domyślne założenie do planowania. Przy domu za $400,000 to mniej więcej $800 miesięcznie, zanim doliczy się kapitał, odsetki czy ubezpieczenie, a rzeczywiste rachunki różnią się w zależności od miejscowości i okręgów podatkowych.

Nie czyni to hrabstwa złą inwestycją, ale zmienia sposób poszukiwań. Proszę patrzeć na rzeczywisty rachunek podatkowy każdej oferty, nie na szacunek, i sprawdzić, czy obecny właściciel ma ulgi, które nie przejdą na Państwa. Nasz poradnik o podatku od nieruchomości w hrabstwie McHenry i uldze homestead wyjaśnia, jak powstaje rachunek i co można z tym zrobić.

Domy w hrabstwie McHenry, IL i co zabudowa oznacza dla finansowania

Większość tutejszych domów łatwo sfinansować kredytem konwencjonalnym, FHA lub VA. Domy osiedlowe w Lake in the Hills, Algonquin i Huntley zwykle przechodzą wycenę bez dramatów, bo jest mnóstwo podobnych niedawnych sprzedaży. Kupujący po raz pierwszy powinni też przyjrzeć się programom wkładu własnego Illinois Housing Development Authority, które oferujemy.

Obrzeża rynku to miejsce, gdzie lokalny kredytodawca portfelowy (bank zatrzymuje kredyt w swoim portfelu) zarabia na swoje utrzymanie. Domy wiktoriańskie przy Woodstock Square, domki nad jeziorem w Wonder Lake i wokół Crystal Lake, domy na pięciu lub dziesięciu akrach koło Marengo lub Richmond, mieszkania własnościowe (condo) we wspólnotach niespełniających wymogów Fannie Mae oraz nowa budowa na własnej działce mogą być trudne dla kredytodawcy, który sprzedaje każdy kredyt. Ponieważ Home State Bank może zatrzymać kredyty we własnych księgach i zatwierdza, zamyka oraz obsługuje je we własnym zakresie, takie nieruchomości często nadal da się sfinansować, na podstawie oceny nieruchomości i kredytobiorcy.

• Domy osiedlowe i domy szeregowe (townhouse): kredyt konwencjonalny, FHA, VA i pomoc IHDA dla uprawnionych kupujących
• Grunty i nieruchomości wiejskie: USDA może mieć zastosowanie na kwalifikujących się obszarach, a kredyty portfelowe tam, gdzie ziemia jest nietypowa
• Domki nad jeziorem, condo bez gwarancji agencyjnej (non-warrantable) i wyjątkowe domy: kredyt portfelowy
• Budowa nowego domu: kredyt budowlany przechodzący w hipoteczny (construction-to-permanent) z jednym zamknięciem i lokalnymi inspekcjami transz
• Sprzedaż jednego domu, by kupić drugi: kredyt pomostowy może pozwolić kupić przed sprzedażą