Czy IHDA jest tylko dla kupujących po raz pierwszy?

Nie. IHDAccess Forgivable, Deferred i Repayable są dostępne dla kupujących kolejny dom. Tylko nowy program IHDAccess Home wymaga statusu kupującego po raz pierwszy, z wyjątkami dla weteranów i zakupów w obszarach docelowych.

Jaki jest limit dochodów dla hrabstwa McHenry?

Zmienia się co roku i zależy od liczby osób w gospodarstwie domowym oraz hrabstwa. Doradca kredytowy oblicza go na podstawie aktualnej tabeli IHDA przy składaniu wniosku; to pierwsza rzecz, którą sprawdzamy.

Czy mogę połączyć IHDA z kredytem od sprzedającego?

Tak. Koszty zamknięcia pokrywane przez sprzedającego w granicach limitów programu łączą się z pomocą IHDA i często właśnie tak kupujący dochodzi do zamknięcia transakcji tylko z minimalnym wkładem 1%.

Co się stało z programem Opening Doors?

Nie figuruje już wśród aktualnych programów IHDA. Jeśli natknęli się Państwo na niego gdzie indziej, należy uznać go za wycofany i zapytać o IHDAccess Home.

Kupujący po raz pierwszyIllinois

Pomoc z wkładem własnym w Illinois w 2026 roku: cztery kredyty IHDA i który pasuje kupującemu w hrabstwie McHenry

Illinois Housing Development Authority prowadzi cztery programy pomocy z wkładem własnym, a większość kupujących słyszy tylko o jednym z nich. Oto całe menu z liczbami na 2026 rok oraz sposób, w jaki wybieramy między nimi dla kupujących w Crystal Lake, Woodstock, McHenry i Lake in the Hills.

Zespół kredytów hipotecznych Home State BankCrystal Lake, IL · Appleton, WI · NMLS 478452Zaktualizowano 9 września 20267 min czytania

Cztery programy IHDAccess obok siebie

Każdy program IHDA to pierwszy kredyt hipoteczny ze stałym oprocentowaniem na 30 lat od kredytodawcy zatwierdzonego przez IHDA, z drugim kredytem pokrywającym wkład własny i koszty zamknięcia. Cztery programy różnią się tym, ile dają i czy trzeba je spłacić.

Programy IHDAccess, 2026
Program	Pomoc	Jak jest spłacana	Kto jest uprawniony
IHDAccess Home (nowość w 2026 roku)	6% ceny, do $15,000	0% odsetek, spłata odroczona do sprzedaży, refinansowania lub spłaty kredytu	Kupujący po raz pierwszy (weterani i kupujący w obszarach docelowych są zwolnieni z tego wymogu)
IHDAccess Forgivable	4% ceny, do $6,000	Umarzany co miesiąc przez 10 lat	Kupujący po raz pierwszy i kolejny
IHDAccess Deferred	5% ceny, do $7,500	0% odsetek, spłata odroczona do sprzedaży, refinansowania lub spłaty kredytu	Kupujący po raz pierwszy i kolejny
IHDAccess Repayable	10% ceny, do $10,000	0% odsetek, spłacany co miesiąc przez 10 lat	Kupujący po raz pierwszy i kolejny

Który zwykle polecamy

Dla kupującego po raz pierwszy IHDAccess Home daje największą kwotę i nie wpływa na miesięczną ratę, więc najczęściej wygrywa. Jeśli byli już Państwo właścicielami, Forgivable jest najbliższy darmowym pieniądzom w Illinois: $6,000, które po prostu znikają, jeśli zostaną Państwo w domu dziesięć lat. Deferred i Repayable są dla kupujących, którzy potrzebują konkretnej kwoty, potrzebują jej na nieruchomość lepiej pasującą do zasad jednego z programów albo spodziewają się przeprowadzki w ciągu kilku lat i woleliby nie mieć umarzanego salda.

Jedno łączy wszystkie cztery: pieniądze muszą zostać spłacone lub umorzone zgodnie z zasadami programu, jeśli sprzedadzą Państwo dom lub zrefinansują kredyt wcześniej. Przeliczamy to z Państwem przed podpisaniem, bo refinansowanie w trzecim roku może zamienić umarzany kredyt w czek do zapłaty przy zamknięciu transakcji.

Podstawowe warunki, które trzeba spełnić

IHDA utrzymuje proste i spójne zasady kwalifikacji we wszystkich programach:

Minimalna ocena kredytowa 640
Własny wkład w wysokości 1% ceny lub $1,000, w zależności od tego, która kwota jest wyższa
Dochód gospodarstwa domowego i cena zakupu w granicach limitów dla hrabstwa McHenry (oblicza je kredytodawca; nie są tożsame z Państwa wynagrodzeniem brutto)
Dom jest Państwa głównym miejscem zamieszkania
Szkolenie dla kupujących dom, czyli krótki kurs online

Połączenie z właściwym pierwszym kredytem

Pomoc IHDA jest nakładana na pierwszy kredyt FHA lub konwencjonalny. Ten wybór ma większe znaczenie niż kwota pomocy. FHA dopuszcza niższą ocenę kredytową i wyższe wskaźniki zadłużenia, ale ubezpieczenie kredytu towarzyszy mu przez cały okres spłaty; kredyt konwencjonalny wymaga mocniejszego wniosku, ale PMI znika przy 20% kapitału własnego w nieruchomości. Przy domu w Crystal Lake za $330,000 sama różnica w PMI może wynieść $100 miesięcznie.

Hrabstwo McHenry dodaje jeszcze jeden element: podatek od nieruchomości. Nasz kalkulator raty domyślnie przyjmuje lokalną stawkę około 2.4% wartości właśnie z tego powodu, ponieważ podatek przy tym samym domu może wynosić $650 miesięcznie, a rachunek limitu dochodów IHDA musi się z tym zmieścić.

Czego IHDA nie może i gdzie wkracza kredytodawca portfelowy

IHDA nie pomoże kupującemu z oceną kredytową 620, osobie samozatrudnionej z 18-miesięczną historią działalności ani przy domu z dużą działką, dla której rzeczoznawca nie znajdzie porównywalnych transakcji. To są wnioski, które Home State Bank zatrzymuje w swoim portfelu. Czasem właściwą odpowiedzią jest IHDA na kredycie FHA; czasem nasz program Community Bank LTV bez żadnej pomocy i z niższą całkowitą ratą. Pokazujemy obie opcje.

Najczęstsze pytania

Czy IHDA jest tylko dla kupujących po raz pierwszy?: Nie. IHDAccess Forgivable, Deferred i Repayable są dostępne dla kupujących kolejny dom. Tylko nowy program IHDAccess Home wymaga statusu kupującego po raz pierwszy, z wyjątkami dla weteranów i zakupów w obszarach docelowych.
Jaki jest limit dochodów dla hrabstwa McHenry?: Zmienia się co roku i zależy od liczby osób w gospodarstwie domowym oraz hrabstwa. Doradca kredytowy oblicza go na podstawie aktualnej tabeli IHDA przy składaniu wniosku; to pierwsza rzecz, którą sprawdzamy.
Czy mogę połączyć IHDA z kredytem od sprzedającego?: Tak. Koszty zamknięcia pokrywane przez sprzedającego w granicach limitów programu łączą się z pomocą IHDA i często właśnie tak kupujący dochodzi do zamknięcia transakcji tylko z minimalnym wkładem 1%.
Co się stało z programem Opening Doors?: Nie figuruje już wśród aktualnych programów IHDA. Jeśli natknęli się Państwo na niego gdzie indziej, należy uznać go za wycofany i zapytać o IHDAccess Home.

Źródła

Ten artykuł zawiera informacje ogólne, nie stanowi porady finansowej, podatkowej ani prawnej i nie jest zobowiązaniem do udzielenia kredytu. Warunki programów, limity i oprocentowanie ulegają zmianom; aktualne dane należy potwierdzić u doradcy kredytowego. Home State Bank, N.A. NMLS 478452. Członek FDIC · Kredytodawca Równych Szans Mieszkaniowych.