¿Trabaja por cuenta propia? Así puede obtener una hipoteca sin un W-2

Cómo lee una declaración de impuestos la evaluación estándar

Los préstamos convencionales y FHA promedian su ingreso neto de las declaraciones de los últimos dos años, sumando de nuevo la depreciación y algunas otras partidas que no son en efectivo. Si su negocio está creciendo, el promedio lo subestima. Si tuvo un buen año y tomó una deducción grande, puede dejarlo fuera por completo.

Opciones con estados de cuenta bancarios y basadas en activos

Algunos programas usan 12 o 24 meses de estados de cuenta bancarios del negocio o personales para establecer los ingresos a partir de los depósitos, en lugar del ingreso neto gravable. Otros lo califican solo con base en sus activos. Son préstamos legítimos y completamente documentados, y existen porque las declaraciones de impuestos reflejan mal el flujo de efectivo.

Qué hace diferente un prestamista de cartera

Un banco que conserva el préstamo puede mirar el negocio en sí: los depósitos, los contratos, la tendencia. Puede tomar en cuenta un negocio que lleva 18 meses abierto en lugar de 24. Puede hablar con su contador (CPA). Este es el trabajo cotidiano de la banca comunitaria, y por eso el mismo banco donde tiene las cuentas de su negocio suele ser el mejor lugar para obtener su hipoteca.

• Dos años de declaraciones de impuestos personales y del negocio (si las tiene)
• Estado de pérdidas y ganancias del año en curso
• De 12 a 24 meses de estados de cuenta bancarios del negocio
• Licencia comercial o acta constitutiva
• Una breve nota sobre cómo funciona el negocio y hacia dónde va