Impuestos a la propiedad en el condado de McHenry: las exenciones de vivienda principal que puede reclamar, y cómo incluir la factura en su hipoteca

Cómo se ve realmente la factura

En una casa de $400,000 en Crystal Lake, una tasa efectiva del 2.4% significa aproximadamente $9,600 al año, u $800 al mes añadidos a su pago hipotecario. Las tasas varían por municipio porque cada ciudad, distrito escolar, distrito de parques y biblioteca cobra por separado; los datos recientes sitúan el rango entre alrededor del 2.3% en Hebron y poco más del 3% en Port Barrington. Crystal Lake, Cary y Lake in the Hills están en el medio.

Dos notas prácticas. Illinois paga los impuestos con un año de retraso, así que la factura que recibe en 2026 corresponde a 2025. Y una casa que estaba subvaluada o que tenía una exención para personas mayores puede ver saltar su factura después de una venta, por lo que nosotros estimamos a partir del valor tasado y la tasa actual, no de la última factura del vendedor.

Las exenciones, con los montos de 2026

Una exención reduce el valor tasado equalizado (EAV) al que se aplica su tasa. El condado de McHenry es uno de los condados contiguos a Cook, lo que significa que recibe los montos de exención más altos incorporados a la ley estatal en 2023.

Cómo solicitarlas

Las exenciones las gestiona el McHenry County Supervisor of Assessments en 667 Ware Road, Suite 106, Woodstock, IL 60098, 815-334-4290, o el tasador de su municipio (township). La General Homestead normalmente se renueva sola una vez otorgada; el Senior Freeze es una solicitud anual en el formulario PTAX-340 con fecha límite del 1 de julio y requiere identificación con foto y documentación de ingresos federales. Los formularios están en la página de tasaciones del condado. Después de cerrar, ponga la solicitud en su lista junto al cambio de los servicios públicos.

Cómo incluirlo en el presupuesto de la hipoteca

Su prestamista depositará los impuestos en una cuenta de depósito en garantía (escrow), cobrando una doceava parte de la factura anual estimada con cada pago. La estimación importa: una subestimación significa un déficit en el escrow y un salto en el pago en el segundo año. Nuestra calculadora de pagos usa por defecto una tasa del 2.4% para el condado de McHenry precisamente por esta razón, y un oficial de préstamos puede afinarla por municipio. Presupueste también el depósito inicial de escrow al cierre, que normalmente equivale a varios meses de impuestos.

Para los compradores que comparan Illinois con Wisconsin, la línea de impuestos es la mayor diferencia. La tasa efectiva del Fox Valley está más cerca del 1.4%, y Wisconsin añade un crédito de lotería en las residencias principales. Nuestra guía de Wisconsin lo explica.

Cómo apelar su tasación

Si su tasación parece alta en comparación con ventas recientes de casas similares, puede apelar ante la McHenry County Board of Review durante su periodo anual después de que se publican las tasaciones, normalmente a finales del verano. Una apelación exitosa reduce la base a la que se aplica cada exención. Su agente inmobiliario o un abogado local pueden reunir las ventas comparables; la presentación en sí es sencilla.