El costo de construir una casa en Wisconsin: qué compone la cifra y cómo la paga un préstamo de construcción

Costo de construir una casa en Wisconsin: los puntos de referencia en los que confiamos

Los datos de costos confiables, recientes y exclusivos de Wisconsin son escasos, así que nos apoyamos en dos fuentes nacionales con un corte regional. La National Association of Home Builders, a partir de datos del Census Bureau sobre los inicios de viviendas de 2024, situó el precio mediano de contrato de una casa a la medida construida en el terreno del propietario en $186 por pie cuadrado en la división East North Central, que abarca Wisconsin, Illinois, Michigan, Indiana y Ohio. La cifra nacional fue de $166. Esos precios excluyen el terreno.

La encuesta aparte de costos de construcción de 2024 de NAHB encontró un promedio de aproximadamente $162 por pie cuadrado a nivel nacional para casas vendidas por constructores, con la construcción representando el 64.4% del precio de venta y el lote terminado el 13.7%. Tome todo esto como un rango de partida para una casa de gama media, no como una cotización. Los acabados, un sótano con salida al exterior, una entrada para autos larga o un sistema de pozo y séptico pueden mover mucho el total, y solo la oferta de un constructor sobre sus planos y su lote reales es una cifra verdadera.

El terreno, y qué cubre un préstamo para terreno en Wisconsin

El lote es la línea más variable. Un lote urbanizado en una subdivisión de Greenville o Kaukauna viene con alcantarillado y agua municipales, una calle terminada y suelos conocidos. Cinco acres en las afueras de Hortonville o Winneconne pueden costar menos por acre y mucho más para dejarlos listos para construir.

Si usted va a comprar el terreno antes de la obra, financiamos compras de lotes, y ese terreno puede convertirse después en su plusvalía dentro del préstamo de construcción. Los préstamos para terreno generalmente exigen un pago inicial más grande y un plazo más corto que una hipoteca de vivienda, porque el terreno sin desarrollar es más difícil de revender. Si planea construir dentro de un año aproximadamente, a menudo es más sencillo incluir la compra del lote en el propio préstamo de construcción. Tráiganos la oferta antes de firmarla, y hágala contingente a las pruebas que aparecen abajo.

Trabajos del sitio, pozos y sistemas sépticos en áreas rurales

Fuera de las áreas de servicio municipal, usted provee su propia agua y su propio tratamiento de aguas residuales. En Wisconsin un sistema séptico privado se llama POWTS, un sistema privado de tratamiento de aguas residuales en el sitio (private onsite wastewater treatment system). Requiere una evaluación del suelo por un evaluador de suelos certificado y un permiso sanitario del condado antes de que se emita un permiso de construcción. La prueba de suelo decide si usted puede usar un sistema convencional o necesita un sistema de montículo u otro diseño de ingeniería, que cuesta más. Los pozos deben ser perforados por un perforador con licencia conforme a las reglas del Department of Natural Resources.

No cotizamos precios típicos para esto porque varían demasiado según los suelos, la profundidad hasta el agua y la distancia a la carretera. Obtenga ofertas por escrito, y haga la prueba de suelo durante la contingencia de su oferta, no después de cerrar la compra del terreno.

• Evaluación del suelo y permiso sanitario del condado para el sistema séptico
• Perforación del pozo, bomba y análisis del agua
• Entrada para autos, alcantarilla y cualquier permiso de acceso a un camino del pueblo
• Extensión del servicio eléctrico desde la línea más cercana, con precio fijado por la compañía eléctrica
• Desmonte, nivelación y control de erosión
• Tanque de propano o extensión de gas natural donde no hay gas en la carretera

Cimientos bajo la línea de helada y el invierno de Wisconsin

El Uniform Dwelling Code de Wisconsin exige que las zapatas queden por debajo de la línea de helada o al menos 48 pulgadas por debajo del nivel del suelo, lo que sea más profundo, a menos que se use un cimiento superficial protegido contra heladas diseñado por ingeniería. Una vez que de todos modos se excava cuatro pies, pasar a un sótano completo es un paso modesto, razón por la cual tantas casas de Wisconsin tienen uno y por la cual los costos de cimientos aquí tienden a ser más altos que en los estados donde se construye sobre losa.

El mismo código dice que las zapatas no pueden colocarse sobre suelo congelado. Los constructores pueden trabajar, y trabajan, durante el invierno con calentadores de suelo, mantas y recintos con calefacción, pero el concreto en clima frío y la calefacción temporal añaden costo, y los límites de peso de primavera en los caminos de los pueblos pueden retrasar las entregas pesadas. El ritmo habitual en el Fox Valley es cerrar el préstamo a fines del invierno o en primavera, verter el concreto en cuanto salga la helada del suelo, y tener la casa cerrada antes de la siguiente temporada de calefacción. Si su calendario obliga a empezar a fines del otoño, pida a su constructor que cotice las condiciones de invierno como una partida aparte.

Cómo funciona con nosotros un préstamo de construcción en Wisconsin

Nuestro préstamo de construcción a permanente tiene un solo cierre. Antes de la primera palada, lo aprobamos a usted, al constructor, los planos y el presupuesto, y un tasador valora la casa como si estuviera terminada. Durante la obra, el dinero sale en desembolsos (draws) a medida que se terminan las etapas, cada uno verificado por una inspección local, y usted paga intereses solo sobre lo que se ha desembolsado. Cuando se emite el certificado de ocupación, el préstamo se convierte en su hipoteca permanente sin una segunda solicitud ni un segundo cierre.

Como ejemplo de desembolsos con pago de solo intereses, a una tasa hipotética del 7%, un mes en el que se hayan desembolsado $200,000 generaría aproximadamente $1,167 en intereses. Los primeros meses cuestan mucho menos porque se ha desembolsado poco. Esto es solo una ilustración; su tasa y sus términos se fijan al momento de la solicitud.

Como aprobamos, cerramos y administramos estos préstamos internamente, las decisiones que surgen a mitad de la obra, una orden de cambio, un retraso por el clima, un constructor que necesita un desembolso unos días antes, las manejan personas de nuestra propia oficina que pueden ir en auto a ver el sitio.

Un presupuesto de muestra, solo con fines ilustrativos

Para mostrar cómo se apilan las piezas, aquí hay una casa hipotética de 2,000 pies cuadrados en un lote rural, usando la mediana de East North Central para la casa en sí. Toda cifra que no sea el punto de referencia por pie cuadrado es un marcador de posición que usted reemplazaría con ofertas reales.