Los mejores suburbios de Chicago que quizá aún no ha recorrido: guía del condado de McHenry para compradores de vivienda
Las listas de los mejores suburbios de Chicago suelen detenerse en el límite del condado de Cook. Siga hacia el noroeste junto a las vías de Metra y el Fox River y llegará al condado de McHenry, donde otorgamos préstamos hipotecarios desde 1915. Esta es la guía honesta de un prestamista sobre siete pueblos de aquí: qué ofrece cada uno, cuáles son las concesiones y qué significa el tipo de viviendas para su hipoteca.
Equipo hipotecario de Home State BankCrystal Lake, IL · Appleton, WI · NMLS 478452Actualizado el 17 de septiembre de 20268 minutos de lecturaPor qué el extremo noroeste merece estar en una lista de los mejores suburbios de Chicago
El condado de McHenry tenía 310,229 residentes en el Censo de 2020. La línea de Metra desde el centro llega a McHenry a unas 51 millas de vía y a Harvard a unas 63, y esa es la concesión resumida en una frase: más casa, más jardín y más campo abierto que en los suburbios interiores, a cambio de un viaje más largo al centro. Los compradores que trabajan a distancia parte de la semana, o que trabajan en el corredor de empleo de los suburbios del noroeste y no en el Loop, a menudo descubren que las cuentas les favorecen.
Lo que usted obtiene a cambio de la distancia es variedad. Hay vecindarios junto a lagos, una plaza histórica, pueblos ribereños, subdivisiones más nuevas, una gran comunidad para adultos activos y campo agrícola, todo a poca distancia en auto. No vamos a clasificar estos pueblos. El mejor depende de su traslado al trabajo, de su presupuesto y de lo que quiera hacer un sábado.
| Pueblo | Población en 2020 | Estación de Metra | Conocido por |
|---|---|---|---|
| Crystal Lake | 40,269 | Sí (Crystal Lake y Pingree Road) | El lago y sus playas, un centro transitable a pie, la ciudad más grande del condado |
| Cary | 17,826 | Sí | Acceso al Fox River, un centro pequeño, un viaje más corto a la ciudad |
| Algonquin | 29,700 | No | Las tiendas de Randall Road, un centro junto al río, acceso más fácil a la I-90 |
| Lake in the Hills | 28,982 | No | Subdivisiones de las décadas de 1990 y 2000, lagos y parques |
| Huntley | 27,740 | No | Construcción más nueva, la comunidad para adultos activos Sun City, acceso a la I-90 |
| Woodstock | 25,630 | Sí | La histórica Square y la Opera House, casas victorianas, la sede del condado |
| McHenry | 27,135 | Sí (servicio limitado entre semana) | Navegación en el Fox River y puerta de entrada a Chain O'Lakes |
El traslado: la línea Union Pacific Northwest de Metra y las carreteras
La línea Union Pacific Northwest va desde el Ogilvie Transportation Center, en el centro de Chicago, hasta Harvard, con paradas en el condado de McHenry en Cary, Pingree Road, Crystal Lake y Woodstock a lo largo del camino. Muchos trenes de la línea comienzan o terminan en Crystal Lake, lo que da a Crystal Lake y a Cary el servicio más frecuente del condado. Un ramal a McHenry opera solo en las horas pico de los días entre semana, así que revise el horario con cuidado si cuenta con él.
Algonquin, Lake in the Hills y Huntley no tienen estación de tren. Sus residentes conducen hasta una estación o conducen al trabajo, y su ventaja es la red vial: Randall Road, la Route 47 y la Interstate 90 a lo largo del borde sur del condado. Si su empleo está en Schaumburg, Hoffman Estates, Elgin o Rockford, esos pueblos pueden darle el traslado más corto. Conduzca la ruta en hora pico antes de hacer una oferta. Es la hora de investigación más útil que puede dedicar.
Los lagos, el Fox River y Chain O'Lakes
El agua es la razón por la que muchas personas terminan aquí. El propio Crystal Lake tiene playas públicas administradas por el distrito de parques. El Fox River atraviesa McHenry, Cary y Algonquin, y al norte de McHenry se conecta con Chain O'Lakes, un sistema de lagos conectados que atrae a navegantes de toda la región y que alberga el Chain O'Lakes State Park. El McHenry County Conservation District suma senderos, praderas y bosques por todo el condado.
Las casas frente al agua o con derechos de acceso al agua traen tarea adicional. Las zonas de inundación a lo largo del Fox River pueden requerir seguro contra inundaciones, lo que un prestamista confirmará con una determinación de inundación al inicio del proceso. Las antiguas cabañas de lago que se convirtieron en viviendas para todo el año pueden tener sistemas sépticos, pozos compartidos o lotes pequeños que necesitan un avalúo cuidadoso. Nada de eso es razón para evitarlas. Es razón para involucrar a su prestamista antes de enamorarse de una.
Vivir en Crystal Lake, IL y sus vecinos: escuelas y vida diaria
Quienes se mudan a Crystal Lake, IL con hijos suelen preguntar primero por las escuelas. Somos prestamistas, no expertos en educación, así que no vamos a clasificar distritos. Aquí los límites de los distritos escolares no siguen los límites de los pueblos, y dos casas del mismo pueblo pueden corresponder a escuelas primarias y secundarias distintas. El Illinois Report Card, publicado por la State Board of Education, le permite consultar los datos de cualquier escuela por nombre. Confirme el distrito de una dirección específica con la oficina del distrito antes de redactar una oferta.
La vida diaria difiere de un pueblo a otro más de lo que sugiere el mapa. El centro de Crystal Lake y la Woodstock Square son lugares donde se puede ir a cenar a pie. Randall Road, en Algonquin y Lake in the Hills, es donde el condado hace sus compras en las grandes tiendas. Huntley ha crecido rápidamente con subdivisiones más nuevas y Sun City, una gran comunidad para compradores de 55 años o más. Cary y McHenry son pueblos ribereños con sus propios centros pequeños. Pase un sábado en cada uno antes de decidir.
La realidad del impuesto a la propiedad
Esta es la parte que las listas vistosas se saltan. Los impuestos a la propiedad del condado de McHenry son altos en relación con los precios de las casas, y la línea de impuestos puede ser una gran parte de su pago mensual. Nuestra calculadora de pagos usa alrededor del 2.4% del valor como cifra local de planificación predeterminada. En una casa de $400,000 eso es aproximadamente $800 al mes antes del capital, los intereses o el seguro, y las facturas reales varían según el pueblo y los distritos fiscales.
Esto no hace que el condado sea una mala compra, pero cambia la forma de buscar. Mire la factura de impuestos real de cada propiedad en venta, no una estimación, y verifique si el propietario actual tiene exenciones que no se le transferirán a usted. Nuestra guía sobre los impuestos a la propiedad del condado de McHenry y la exención de vivienda principal (homestead) explica cómo se arma la factura y qué puede hacer usted al respecto.
Casas en el condado de McHenry, IL y lo que el tipo de viviendas significa para el financiamiento
La mayoría de las casas de aquí son sencillas de financiar con un préstamo convencional, FHA o VA. Las casas de subdivisión en Lake in the Hills, Algonquin y Huntley tienden a pasar el avalúo sin sobresaltos porque hay muchas ventas recientes similares. Los compradores primerizos también deben considerar los programas de pago inicial de la Illinois Housing Development Authority, que nosotros ofrecemos.
Los márgenes del mercado son donde un prestamista de cartera local demuestra su valor. Las casas victorianas cerca de la Woodstock Square, las cabañas de lago en Wonder Lake y alrededor de Crystal Lake, las casas en cinco o diez acres cerca de Marengo o Richmond, los condominios en asociaciones que no cumplen los requisitos de Fannie Mae y la construcción nueva en su propio lote pueden ser difíciles para un prestamista que vende todos sus préstamos. Como Home State Bank puede conservar préstamos en sus propios libros, y los aprueba, cierra y administra internamente, esas propiedades a menudo aún pueden financiarse, con base en el criterio sobre la propiedad y el prestatario.
- Casas de subdivisión y townhouses: convencional, FHA, VA y asistencia de IHDA para compradores elegibles
- Terrenos de varios acres y propiedades rurales: USDA puede aplicarse en áreas elegibles, y préstamos de cartera cuando el terreno es poco común
- Cabañas de lago, condominios no garantizables (non-warrantable) y casas singulares: préstamos de cartera
- Construcción nueva: un préstamo de construcción a permanente de un solo cierre con inspecciones locales de desembolsos
- Vender una casa para comprar otra: un préstamo puente puede permitirle comprar antes de vender
Preguntas frecuentes
- ¿Vivir en Crystal Lake, IL es una buena opción para quienes viajan a diario al trabajo?
- Puede serlo. Crystal Lake tiene dos estaciones de Metra en la línea Union Pacific Northwest y muchos trenes comienzan o terminan allí. El viaje al Ogilvie Transportation Center es largo en comparación con suburbios más cercanos, así que consulte el horario vigente de Metra para ver los trenes expresos y pruebe el trayecto antes de comprar.
- ¿Qué pueblos del condado de McHenry tienen estaciones de Metra?
- Cary, Crystal Lake (dos estaciones, la del centro y Pingree Road), Woodstock y Harvard están en la línea Union Pacific Northwest, y McHenry tiene un ramal con servicio limitado en las horas pico entre semana. Algonquin, Lake in the Hills y Huntley no tienen estaciones.
- ¿Son altos los impuestos a la propiedad en el condado de McHenry?
- Sí, en relación con los precios de las casas. Una cifra de planificación de alrededor del 2.4% del valor es razonable, pero las facturas varían según el pueblo y el distrito fiscal, así que revise la factura real de cada casa y pregunte qué exenciones le corresponden a usted.
- ¿Qué debo saber antes de mudarme a Crystal Lake, IL?
- Confirme el distrito escolar de la dirección exacta, lea la factura real del impuesto a la propiedad, pregunte por las zonas de inundación cerca del lago y del Fox River, y obtenga una preaprobación de un prestamista que conozca las viviendas locales.
- ¿Qué necesito para comprar una casa en el condado de McHenry, IL?
- Una preaprobación de un prestamista, un agente inmobiliario que conozca los pueblos locales y un presupuesto basado en la factura de impuestos real. Los compradores primerizos deben preguntar por la asistencia para el pago inicial de IHDA, y quienes compran propiedades poco comunes deben hablar pronto con un prestamista de cartera.
Fuentes
Este artículo es información general, no asesoría financiera, fiscal ni legal, y no es un compromiso de préstamo. Los términos, límites y tasas de los programas cambian; confirme las cifras vigentes con un oficial de préstamos. Home State Bank, N.A. NMLS 478452. Miembro FDIC · Prestamista de Igualdad de Vivienda.
